2019-02-19 00:00:00 來(lái)源： 點(diǎn)擊：4580 喜歡：2
PART 1/兩大國(guó)務(wù)院戰(zhàn)略支持
1.鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略
2018年9月26日，《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018—2022年）》發(fā)布，對(duì)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略第一個(gè)五年工作做出具體部署。其中提到，順應(yīng)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)拓展升級(jí)趨勢(shì)，深入發(fā)掘農(nóng)業(yè)農(nóng)村的生態(tài)涵養(yǎng)、休閑觀光、文化體驗(yàn)、健康養(yǎng)老等多種功能和多重價(jià)值。開(kāi)發(fā)農(nóng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。鼓勵(lì)村集體建設(shè)用地優(yōu)先用于發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)。
2.健康中國(guó)2030戰(zhàn)略
2016年10月25日，發(fā)布了《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》，這是今后15年推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)的行動(dòng)綱領(lǐng)。健康是促進(jìn)人的全面發(fā)展的必然要求，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，是民族昌盛和國(guó)家富強(qiáng)的重要標(biāo)志，也是廣大人民群眾的共同追求。健全醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作機(jī)制，支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)展醫(yī)療服務(wù)。積極促進(jìn)健康與養(yǎng)老融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。
PART 2/四大政府資金支持
1.中國(guó)政企投資基金（PPP）8000億支持
2015年12月，國(guó)務(wù)院設(shè)立唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)的引導(dǎo)基金——中國(guó)政企投資基金，由財(cái)政部牽頭發(fā)起。投資領(lǐng)域包括交通運(yùn)輸、市政工程、生態(tài)建設(shè)、文化旅游、環(huán)境保護(hù)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目總投資8000億。
2018年11月8日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)中國(guó)政企合作投資基金管理的通知》。要求中國(guó)PPP基金積極探索與民營(yíng)資本合作的模式、路徑，對(duì)民營(yíng)企業(yè)參與的政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目要給予傾斜。不能只投大不投小、投發(fā)達(dá)地區(qū)不投欠發(fā)達(dá)地區(qū)、投國(guó)有企業(yè)參與的不投民營(yíng)企業(yè)參與的PPP項(xiàng)目。要加大對(duì)健康、文化、科技、養(yǎng)老、教育、體育、旅游等公共服務(wù)行業(yè)投入。
2.國(guó)開(kāi)行1.5萬(wàn)億支持
2017年6月15日，發(fā)改委與國(guó)開(kāi)行簽署《關(guān)于支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略合作協(xié)議》。按照協(xié)議，“十三五”期間，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行將安排不低于1.5萬(wàn)億元融資總量，重點(diǎn)支持實(shí)施《“十三五”國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》21項(xiàng)重大工程和創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)，并通過(guò)投貸聯(lián)動(dòng)等創(chuàng)新模式，加大對(duì)創(chuàng)新型中小企業(yè)支持力度。國(guó)家發(fā)展改革委將加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，積極推動(dòng)銀企對(duì)接，確保相關(guān)金融支持舉措落到實(shí)處。
3.發(fā)改委財(cái)政部亞洲開(kāi)發(fā)銀行60億支持
2018年9月，發(fā)改委、財(cái)政部與亞洲開(kāi)發(fā)銀行共同簽署《鄉(xiāng)村振興的諒解備忘錄》，三方達(dá)成一致，預(yù)計(jì)2018-2022年，亞行將會(huì)同其他發(fā)展伙伴籌集總額達(dá)60億美元的一攬子支持，用于支持中方實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。中方將充分利用亞洲開(kāi)發(fā)銀行的資金和智力支持，推進(jìn)中國(guó)城鄉(xiāng)融合發(fā)展等鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。
4.多地政府專項(xiàng)資金支持
上海：2017年9月，上海市政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)上海美麗健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，充分利用市級(jí)現(xiàn)有專項(xiàng)資金，支持“東方美谷”美麗健康產(chǎn)業(yè)。將美麗健康產(chǎn)業(yè)作為上海大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支柱，建設(shè)集“研發(fā)設(shè)計(jì)、智能制造、檢驗(yàn)檢測(cè)、展示體驗(yàn)、平臺(tái)交易”為一體的美麗健康全產(chǎn)業(yè)鏈。
杭州：2017年度杭州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金重點(diǎn)支持健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，并已按健康產(chǎn)業(yè)增加值、健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目數(shù)、健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目本年度投資額、健康產(chǎn)業(yè)載體數(shù)等四個(gè)指標(biāo)，切塊下達(dá)給各區(qū)、縣（市）。
山西：2018年11月19日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳印發(fā)《山西省2018年農(nóng)村農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案》，山西省從今年開(kāi)始開(kāi)展農(nóng)村農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點(diǎn)工作，今年省財(cái)政安排補(bǔ)助資金6000萬(wàn)元，晉城市作為整市推進(jìn)試點(diǎn)補(bǔ)助1000萬(wàn)元。
廣西: 2017年12月13日，廣西財(cái)政累計(jì)籌措資金近10億元用于支持健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展和服務(wù)體系建設(shè)。
PART 3/五大投資主體
1.私募類企業(yè)
2014年5月9日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。這個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“新國(guó)九條”的文件，將“培育私募市場(chǎng)”單獨(dú)列出，強(qiáng)調(diào)說(shuō)要“建立健全私募發(fā)行制度和發(fā)展私募投資基金”，對(duì)私募發(fā)行不設(shè)行政審批。多家地產(chǎn)私募巨頭一改其往常投向的住宅、商業(yè)等傳統(tǒng)領(lǐng)域，開(kāi)始轉(zhuǎn)向養(yǎng)老養(yǎng)生、文化旅游等新領(lǐng)域。投資模式也開(kāi)始向REITS（房地產(chǎn)信托投資基金）方向延伸。私募巨頭們一改過(guò)去僅局限于一線城市及東部二線城市的謹(jǐn)慎布局，踴躍進(jìn)軍成都、武漢、重慶等中西部二線城市。
2.保險(xiǎn)類企業(yè)
當(dāng)前保險(xiǎn)公司在所有致力于養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)中最具備優(yōu)勢(shì)。險(xiǎn)資實(shí)力雄厚，持有大量低成本長(zhǎng)期投資，基本無(wú)融資需求。再加上目前市場(chǎng)上嘗試推行的“以房養(yǎng)老”的倒按揭產(chǎn)品，都為保險(xiǎn)公司提供了量身定做的商業(yè)模式。
同時(shí)保險(xiǎn)公司可以圍繞壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)設(shè)計(jì)產(chǎn)品組合，這也是其他類型公司無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)的核心優(yōu)勢(shì)。一般而言，保險(xiǎn)資金中50%以上為壽險(xiǎn)資金，壽險(xiǎn)資金中又以中長(zhǎng)期資金為主。保險(xiǎn)資金可運(yùn)用的中長(zhǎng)期資金與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資回收周期具有良好的匹配性。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
近些年，綠城、萬(wàn)科、保利、綠地等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這些大規(guī)模房企巨頭，需要面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)困局，在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，重新尋找新的成規(guī)模的高增長(zhǎng)市場(chǎng)，而養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)，可能是其為數(shù)不多的選擇之一。他們也有自己的融資渠道，一般通過(guò)上市公司定向增發(fā)、抵押貸款、募集房地產(chǎn)基金等方式解決資金問(wèn)題。
以保利為例，于2012年開(kāi)始全面布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，其養(yǎng)老地產(chǎn)采取了三位一體模式，提出以全產(chǎn)業(yè)鏈的形式進(jìn)入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造以“以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為核心”的三位一體中國(guó)式養(yǎng)老模式。經(jīng)過(guò)五年的實(shí)踐，保利已在北京、廣州、上海等城市落地多個(gè)專業(yè)養(yǎng)老項(xiàng)目。
不過(guò)，上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)壓力和企業(yè)先天稟賦，決定了這類企業(yè)開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)存在著很強(qiáng)的房地產(chǎn)屬性，養(yǎng)老功能的核心競(jìng)爭(zhēng)力不足，往往容易出現(xiàn)概念大于實(shí)質(zhì)的情況。開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)項(xiàng)在于產(chǎn)品硬件環(huán)境的打造，軟件環(huán)境和養(yǎng)老服務(wù)是薄弱環(huán)節(jié)。因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與醫(yī)療資源的廣泛聯(lián)姻正成為趨勢(shì)。
4.醫(yī)院等醫(yī)療企事業(yè)機(jī)構(gòu)
醫(yī)療資源是養(yǎng)老地產(chǎn)所需要的核心資源。現(xiàn)在有不少公立醫(yī)院或者民營(yíng)醫(yī)院也在躍躍欲試，試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。醫(yī)院在健康養(yǎng)生產(chǎn)品和養(yǎng)老服務(wù)方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力毋庸置疑，但醫(yī)院的級(jí)別和?？崎T(mén)類會(huì)決定其主打的養(yǎng)老項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力。
醫(yī)療健康機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品在設(shè)計(jì)、環(huán)境營(yíng)造和硬件開(kāi)發(fā)能力上與專業(yè)房地產(chǎn)商相比，有不少差距。因此，醫(yī)療機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)合作聯(lián)姻是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以取長(zhǎng)補(bǔ)短，彌補(bǔ)各自的短板，發(fā)揮各自的長(zhǎng)處，實(shí)現(xiàn)合作共贏。目前，有越來(lái)越多的醫(yī)院設(shè)立健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，將醫(yī)院的資源與社區(qū)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目資源打通。老年公寓內(nèi)的定點(diǎn)醫(yī)護(hù)窗口，可以成為往醫(yī)院輸送病人的一個(gè)渠道，這也成為醫(yī)院等醫(yī)療健康機(jī)構(gòu)參與打造養(yǎng)老產(chǎn)品的一個(gè)動(dòng)力來(lái)源。
5.輕資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)
養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)體系構(gòu)建的核心服務(wù)產(chǎn)品主要有兩項(xiàng)，一個(gè)是專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，另一個(gè)是專業(yè)護(hù)理服務(wù)。部分輕資產(chǎn)的家政服務(wù)公司、養(yǎng)老管理公司、酒店業(yè)者和旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)者，恰能提供養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目所需要的專業(yè)護(hù)理服務(wù)，他們于是占據(jù)了專業(yè)護(hù)理服務(wù)這一項(xiàng)核心資源和競(jìng)爭(zhēng)力。
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