2019-08-09 00:00:00 來(lái)源： 點(diǎn)擊：3540 喜歡：0
今年上半年，“首店經(jīng)濟(jì)”得到空前關(guān)注。繼上海、北京、成都提出“首店經(jīng)濟(jì)”發(fā)展計(jì)劃，鄭州也加入行列。
8月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2019年上半年鄭州商業(yè)市場(chǎng)首進(jìn)品牌研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，鄭州上半年共計(jì)新增68個(gè)首進(jìn)品牌（含圍擋裝修）。日益火爆的“首店”正在引領(lǐng)鄭州商業(yè)開(kāi)啟“首店經(jīng)濟(jì)”時(shí)代。
新增68個(gè)首進(jìn)品牌鄭州開(kāi)啟“首店經(jīng)濟(jì)”模式
隨著北京、上海、成都等地相繼創(chuàng)新出臺(tái)一批促消費(fèi)政策措施，做大做強(qiáng)首店經(jīng)濟(jì)，作為城市及商圈商業(yè)發(fā)展的時(shí)尚度與活力的體現(xiàn)，品牌首店已成為眾多商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)爭(zhēng)奪的重要商業(yè)資源。
“鄭州的購(gòu)物中心現(xiàn)在越做越好了。”8月6日，在鄭州市金水區(qū)正弘城，從新鄉(xiāng)專門來(lái)消費(fèi)的李女士在喜茶店里排隊(duì)下單。隨著正弘城開(kāi)業(yè)，國(guó)際知名品牌及一線網(wǎng)紅茶飲相繼在花園路商圈開(kāi)出鄭州乃至河南首店，李女士消費(fèi)的這家喜茶店也是河南首店。
所謂首店，顧名思義就是指某品牌在某一區(qū)域開(kāi)的第一家店，或是指?jìng)鹘y(tǒng)老店通過(guò)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和模式形成的第一家新店。據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，鄭州共開(kāi)業(yè)、進(jìn)駐各類首店品牌68家，其中首次在鄭州發(fā)起的創(chuàng)新品牌更是多達(dá)15家。
鄭州上半年的首店品牌主要集中在永威木色購(gòu)物公園、正弘城、丹尼斯大衛(wèi)城、華潤(rùn)萬(wàn)象城、龍湖里這五大商業(yè)項(xiàng)目，其中永威木色購(gòu)物公園和龍湖里均為今年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。值得注意的是，龍湖里作為鄭州發(fā)展最為矚目的北龍湖片區(qū)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其目前所開(kāi)出的10余家門店均為自有原創(chuàng)品牌，在品牌引進(jìn)上也不遺余力。
除此之外，開(kāi)業(yè)僅半年時(shí)間的正弘城也加快了調(diào)整步伐，引進(jìn)了于今年2月才在上海開(kāi)設(shè)中國(guó)首店的加拿大國(guó)民咖啡品牌“TimHor-tons”。同位于花園路商圈的新田360廣場(chǎng)鄭州國(guó)貿(mào)店也于6月中旬引進(jìn)了餐飲品牌雷神（河南首店）。
不同業(yè)態(tài)、不同檔次、不同影響力的品牌首店成為各個(gè)商圈、各種商業(yè)綜合體競(jìng)相爭(zhēng)奪的重要資源，足以看出首店經(jīng)濟(jì)對(duì)招商運(yùn)營(yíng)的價(jià)值以及對(duì)提升鄭州時(shí)尚度和商業(yè)活力的價(jià)值?！暗壳皝?lái)看，鄭州首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍處在初級(jí)階段。”鄭州商界一業(yè)內(nèi)人士表示。
首店進(jìn)駐，對(duì)于購(gòu)物中心而言，最明顯的就是帶來(lái)客流量的提升。
首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)火爆人氣助力打造時(shí)尚聚集地
首店考量著人流量、消費(fèi)能力以及營(yíng)商環(huán)境，本質(zhì)是首店品牌價(jià)值與區(qū)域特有資源的匹配。對(duì)于城市中的商業(yè)而言，首店無(wú)疑是存量競(jìng)爭(zhēng)白熱化局面下，突破流量和差異化困境最為直接的手段。
“從購(gòu)物中心的發(fā)展來(lái)看，以前招商理念更注重‘你有我也要有’，這兩年開(kāi)始慢慢升級(jí)，變成‘你有我優(yōu)’，如今，這兩點(diǎn)也已經(jīng)過(guò)時(shí)了，首店已經(jīng)成為購(gòu)物中心新一輪搶奪客流的發(fā)力重點(diǎn)?！痹摌I(yè)內(nèi)人士向記者解釋道。
事實(shí)上，開(kāi)首店也并非購(gòu)物中心和商場(chǎng)單方面的訴求。“這是購(gòu)物中心和品牌雙方博弈的結(jié)果?！编嵵菽承麻_(kāi)購(gòu)物中心招商部工作人員告訴記者，“我們?cè)趯ふ抑亓考?jí)獨(dú)家品牌的同時(shí)，也有想拓展市場(chǎng)的品牌主動(dòng)找我們?！?/span>
在首店的引進(jìn)方面，作為商家也有獨(dú)特的考慮?！笆紫仁鞘椎?，其次要活得好?！蹦成虡I(yè)中心招商負(fù)責(zé)人表示?！耙欢ㄒ谐绷餍屡d的品牌與購(gòu)物中心呼應(yīng)，并且通過(guò)這些品牌來(lái)進(jìn)一步印證主場(chǎng)的概念，這些品牌中不可小覷的力量就是首店力量?！眮?lái)自多個(gè)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)印證，購(gòu)物中心更注重傳統(tǒng)品牌的創(chuàng)新，這些品牌具有成熟的經(jīng)營(yíng)理念，且與時(shí)俱進(jìn)，能更迭出全新形象體驗(yàn)店。
對(duì)此，CBRE世邦魏理仕鄭州顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部董事張桐認(rèn)為：“對(duì)商場(chǎng)及品牌兩方而言，以Pop-Up快閃店的形式切入是一個(gè)雙向甄選的過(guò)程。一方面，可以讓商場(chǎng)在顧客眼里始終保持新鮮感，并帶動(dòng)消費(fèi)；另一方面，也有利于品牌在一個(gè)新區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行推廣和試水。通過(guò)這樣的形式，對(duì)品牌與商場(chǎng)雙方而言都是雙贏的?！?/span>
根據(jù)CBRE世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，2019年下半年伴隨著更多新項(xiàng)目的試營(yíng)業(yè)或開(kāi)業(yè)，鄭州還將迎來(lái)新一輪的首店爆發(fā)。
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